La Nucia · Costa Blanca
13 moradias isoladas com piscina privada em La Nucia
Moradias de 171 a 250 m² · lotes de 295 a 500 m²
Bem-vindo a Calle Baladre
Treze moradias em La Nucia, construídas por pessoas a quem pode simplesmente telefonar.
Na Costa Blanca não falta construção nova à venda. É isto que torna a Calle Baladre diferente.
As moradias saem pré-fabricadas da nossa própria fábrica, em estrutura de madeira. Qualidade de construção do norte da Europa, sol de Alicante.
12 painéis solares, bateria doméstica, bomba de calor e piso radiante com arrefecimento de série. A sua fatura de eletricidade tende para zero.
Treze moradias em lotes próprios de 295 a 500 m², cada uma com a sua piscina. Sem bloco de apartamentos, sem condomínio.
Fala com uma mesma equipa, em Espanha e nos Países Baixos.
Garantia bancária em cada pagamento antecipado, preço fixo e dez anos de garantia estrutural.
Não é o primeiro
A província de Alicante é o mercado residencial mais internacional de Espanha: 46% das vendas no 2.º trimestre de 2026 foram a compradores estrangeiros (fonte: Registradores). Um empreendimento com o mesmo sistema construtivo em Alfaz del Pi esgotou a primeira fase.
De série em todas as moradias
Pouca energia gasta e tranquilidade quando está fora.
O que outros empreendimentos vendem como extra, aqui está incluído no preço. A fatura de eletricidade tende para zero e fecha a casa com um toque.
Energia
Classe energética elevada, fatura baixa
- 12 painéis solares no telhado com bateria doméstica: produz de dia, consome à noite
- Bomba de calor para aquecimento, arrefecimento e água quente
- Piso radiante em toda a casa, que no verão também arrefece
- Isolamento de alta qualidade em paredes e cobertura, caixilharia de alumínio
- Estores elétricos que deixam o sol fora e o fresco dentro
- Classe energética elevada: menos custos fixos e mais valor ao vender ou arrendar
Segurança
Fechada com um toque
- Estores elétricos em todas as janelas: fecha toda a casa de uma vez quando se ausenta por mais tempo
- Câmara de segurança em cada canto da casa, com imagens no seu telemóvel
- Sistema de alarme integrado na domótica
- Portão automático, vedação em aço e porta de entrada em madeira maciça
- Videoporteiro e controlo remoto pela app Bticino
- A pedido: guarda de chaves e verificações pelo nosso parceiro local
Compare à vontade
Noutros empreendimentos da região, o piso radiante custa cerca de 20.000 € a mais e a bateria doméstica nem sequer consta da lista de extras. Aqui, todo o pacote energético está no preço. Representa uma poupança estimada de 1.200 a 1.500 € por ano em eletricidade.
Semanas fora? Sem preocupações
Estores fechados, alarme ligado, câmaras no telemóvel. Pela app Bticino vê o que se passa e controla luzes, estores e climatização a partir de casa. O nosso parceiro local vigia a casa.
A localização
Entre o mar e a montanha, a dez minutos da praia.
La Nucia fica a 226 metros de altitude, entre Benidorm e Altea. Tranquila e verde, com tudo a poucos minutos de carro. Barranco Hondo, a urbanização de Calle Baladre, é há décadas uma das zonas residenciais mais procuradas da Marina Baixa.
Locais e atividades imperdíveis
O que há para fazer por perto.
Praia de calhau com Bandeira Azul (2026) e o Paseo de las Estrellas, com placas de estrelas do cinema espanhol. Restaurantes à beira-mar, tranquila e familiar.
Mais informação →Caminhada pavimentada de 2,5 km até ao farol, acessível com carrinho de bebé. Falésias com mais de 300 m e vista para o mar até Calpe, num parque natural de 5.653 hectares.
Mais informação →Quatro praias com Bandeira Azul: Cap Blanch, El Bol, La Roda e L’Espigó. La Roda fica no passeio marítimo, junto às esplanadas e ao porto.
Mais informação →Duas longas praias de areia com Bandeira Azul, restaurantes, vida noturna e lojas. Ótimo para um dia de cidade; em La Nucia reina a calma.
Mais informação →Pequena enseada de areia na Serra Gelada com percurso de snorkel sinalizado. Sem serviços, água cristalina.
Mais informação →Marina com 500 postos de amarração e restaurantes perto de Altea. De Benidorm, 30 minutos de barco até à ilha (desde 25 €, barco com fundo de vidro).
Mais informação →Como chegar
Assim chega até cá
A vida aqui
Um ambiente internacional, com alma mediterrânica.
As tipologias
Todas as moradias têm piscina privada, terraço coberto, jardim com rega e estacionamento no próprio lote. Veja aqui as plantas; o conjunto completo é entregue na primeira conversa.
Seletor de lotes
Qual será a sua moradia favorita? Escolha um lote no mapa ou na lista e diga-nos a sua preferência.
Escolha um lote na planta
Ou consulte a tabela de preços abaixo.
Tipologia D
Compacta e eficiente: 3 quartos, cozinha aberta para a sala, terraço e piscina. A porta de entrada do projeto.
5 moradias. Sala, cozinha e zona de refeições num só espaço com porta de correr para o terraço e a piscina, três quartos no piso superior.
Características
- 3 quartos, 2 casas de banho + WC
- 171 m² área bruta, área útil 113 m²
- Lote: 295–400 m²
- desde 805 728 €
Distribuição e m² por piso
Rés-do-chão
nível -1 na planta
| Sala de estar, sala de jantar e cozinha | 46,00 m² |
| Lavandaria | 3,85 m² |
| WC de serviço | 2,35 m² |
| Área útil | 52,20 m² |
| Terraço coberto | 20,40 m² |
| Pátio | 7,70 m² |
| Espaço exterior | 28,10 m² |
Primeiro andar
nível 0 na planta
| Quarto principal | 13,75 m² |
| Casa de banho privativa | 4,80 m² |
| Closet | 5,00 m² |
| Quarto 1 | 11,60 m² |
| Quarto 2 | 13,30 m² |
| Casa de banho 1 | 4,20 m² |
| Hall e corredor | 8,45 m² |
| Área útil | 61,10 m² |
| Terraço descoberto | 6,05 m² |
| Espaço exterior | 6,05 m² |
Total área útil 113,30 m² · espaço exterior 34,15 m²
Área útil por divisão segundo as plantas do arquiteto.
Tipologia C
Casa de família espaçosa com 4 quartos e 3 casas de banho em lotes até 500 m².
6 moradias. Em baixo, sala com cozinha aberta, um quarto e uma casa de banho; em cima, a suite principal com casa de banho privativa, dois quartos, uma segunda casa de banho e terraços.
Características
- 4 quartos, 3 casas de banho
- 192 m² área bruta, área útil 118 m²
- Lote: 408–500 m²
- desde 911 680 €
Distribuição e m² por piso
Rés-do-chão
nível -1 na planta
| Sala de estar, sala de jantar e cozinha | 37,90 m² |
| Quarto 1 | 13,15 m² |
| Casa de banho 1 | 4,65 m² |
| Lavandaria | 1,85 m² |
| Hall e corredor | 3,85 m² |
| Área útil | 61,40 m² |
| Terraço coberto | 17,90 m² |
| Espaço exterior | 17,90 m² |
Primeiro andar
nível 0 na planta
| Quarto principal | 12,50 m² |
| Casa de banho privativa | 5,15 m² |
| Quarto 2 | 13,85 m² |
| Quarto 3 | 14,55 m² |
| Casa de banho 2 | 5,50 m² |
| Hall e corredor | 5,50 m² |
| Área útil | 57,05 m² |
| Terraço coberto | 11,15 m² |
| Terraço descoberto | 9,95 m² |
| Espaço exterior | 21,10 m² |
Total área útil 118,45 m² · espaço exterior 39,00 m²
Área útil por divisão segundo as plantas do arquiteto.
Tipologia A
A maior moradia: 4 quartos, 3 casas de banho e uma cave de 160 m² para ginásio, cinema ou quartos extra.
1 moradia. Três pisos: cave de 160 m², piso social aberto com terraço coberto e quatro quartos em cima.
Características
- 4 quartos, 3 casas de banho + WC
- 250 m² área bruta, cave 160 m²
- Lote: lote grande, sob consulta
- desde 1 201 200 €
Distribuição e m² por piso
Cave
nível -2 na planta
| Cave | 118,70 m² |
| Sala técnica | 6,80 m² |
| Hall e corredor | 2,60 m² |
| Área útil | 128,10 m² |
Rés-do-chão
nível -1 na planta
| Sala de estar, sala de jantar e hall | 56,60 m² |
| Cozinha | 10,00 m² |
| WC de serviço | 2,05 m² |
| Escada | 5,65 m² |
| Hall e corredor | 2,95 m² |
| Área útil | 77,25 m² |
| Alpendre | 5,90 m² |
| Terraço coberto | 17,15 m² |
| Terraço coberto | 4,70 m² |
| Pérgola (estacionamento) | 17,40 m² |
| Espaço exterior | 45,15 m² |
Primeiro andar
nível 0 na planta
| Quarto principal | 19,95 m² |
| Casa de banho privativa | 6,35 m² |
| Quarto 1 | 12,95 m² |
| Quarto 2 | 9,75 m² |
| Quarto 3 | 12,20 m² |
| Casa de banho 1 | 5,65 m² |
| Casa de banho 2 | 3,30 m² |
| Escada | 5,60 m² |
| Hall e corredor | 6,90 m² |
| Área útil | 82,65 m² |
| Terraço coberto | 6,55 m² |
| Espaço exterior | 6,55 m² |
Total área útil 288,00 m² · espaço exterior 51,70 m²
Área útil por divisão segundo as plantas do arquiteto.
Tipologia B
4 quartos, 2 deles em suite, 3 casas de banho e uma cave de 147 m².
1 moradia. Cave de 147 m², piso social aberto e quatro quartos, dois deles em suite com casa de banho própria.
Características
- 4 quartos, 3 casas de banho + WC
- 240 m² área bruta, cave 147 m²
- Lote: lote grande, sob consulta
- desde 1 201 200 €
Distribuição e m² por piso
Cave
nível -2 na planta
| Cave | 105,10 m² |
| Sala técnica | 9,40 m² |
| Área útil | 114,50 m² |
Rés-do-chão
nível -1 na planta
| Sala de estar, sala de jantar e cozinha | 48,25 m² |
| Lavandaria | 4,95 m² |
| WC de serviço | 4,55 m² |
| Hall e corredor | 7,45 m² |
| Hall e corredor | 2,85 m² |
| Área útil | 68,05 m² |
| Alpendre | 8,65 m² |
| Terraço coberto | 16,70 m² |
| Espaço exterior | 25,35 m² |
Primeiro andar
nível 0 na planta
| Suíte 1 | 25,30 m² |
| Suíte 2 | 24,35 m² |
| Quarto 2 | 11,30 m² |
| Quarto 3 | 11,30 m² |
| Casa de banho | 4,45 m² |
| Hall e corredor | 9,50 m² |
| Área útil | 86,20 m² |
| Terraço coberto | 13,00 m² |
| Espaço exterior | 13,00 m² |
Total área útil 268,75 m² · espaço exterior 38,35 m²
Área útil por divisão segundo as plantas do arquiteto.
| Lote | Tipologia | Lote m² | Preço | Estado |
|---|---|---|---|---|
| D.2 | Type D, 3 quartos | 295 m² | 805 728 € | Disponível |
| D.3 | Type D, 3 quartos | 300 m² | 813 120 € | Disponível |
| D.5 | Type D, 3 quartos | 332 m² | 825 440 € | Disponível |
| D.4 | Type D, 3 quartos | 366 m² | 837 760 € | Disponível |
| D.1 | Type D, 3 quartos | 400 m² | 850 080 € | Disponível |
| C.3 | Type C, 4 quartos | 408 m² | 911 680 € | Disponível |
| C.2 | Type C, 4 quartos | 408 m² | 911 680 € | Disponível |
| C.4 | Type C, 4 quartos | 415 m² | 916 608 € | Disponível |
| C.1 | Type C, 4 quartos | 459 m² | 928 928 € | Disponível |
| C.5 | Type C, 4 quartos | 461 m² | 928 928 € | Disponível |
| C.6 | Type C, 4 quartos | 500 m² | 948 640 € | Disponível |
| A | Type A, 4 quartos | lote grande, sob consulta | 1 201 200 € | Disponível |
| B | Type B, 4 quartos | lote grande, sob consulta | 1 201 200 € | Disponível |
Preços de outubro de 2026, sujeitos a alterações. Áreas dos lotes segundo a planta de implantação da Arquiforma. Os preços de lançamento aplicam-se às primeiras reservas; depois sobem por fase de obra.
Tudo incluído
Está tudo incluído no preço, também o que noutros sítios é um extra.
Tudo o que lê abaixo está incluído em cada moradia, sem lista de extras. Assim compara-nos de forma justa com outros empreendimentos.
12 painéis solares com bateria doméstica. Bomba de calor para arrefecimento, aquecimento e água quente. Piso radiante e arrefecimento em toda a casa.
Estrutura de madeira pré-fabricada na nossa fábrica. Isolamento de alta qualidade em paredes e cobertura. Cobertura plana com isolamento e gravilha branca. Caixilharia de alumínio em cinza. Porta de entrada em madeira maciça.
Piscina privada revestida a azulejo. Relvado e plantas com rega automática. Iluminação exterior. Ponto de churrasco com água e eletricidade. Portão automático e vedação em aço. Ladrilhos antiderrapantes nos terraços.
Pavimento em porcelânico 60 x 120. Portas até ao teto em nogueira ou branco, roupeiros embutidos. Cozinha com bancada Silestone e eletrodomésticos Bosch ou Samsung. Casas de banho Hansgrohe e Villeroy & Boch. Domótica Bticino com videoporteiro.
As imagens são representações virtuais baseadas no projeto e nas plantas. Marcas indicadas ou equivalentes; o caderno de acabamentos completo é entregue com o contrato-promessa.
noutros sítios cerca de 20.000 € a mais
noutros sítios indisponível ou com sobrecusto
noutros sítios com sobrecusto
noutros sítios sobrecusto por janela
noutros sítios trata você depois da entrega
noutros sítios opcional
muitas vezes com preço à parte
Indicações do que empreendimentos comparáveis da região cobram como extras. Marcas indicadas ou equivalentes.
Garantias e passos
Como funciona a compra, passo a passo.
- 1
Conversa
Ligue ou envie mensagem ao Rick. Em 20 minutos passamos em revista o que procura, o seu orçamento e os lotes que se adequam.
- 2
Visita
Vamos buscá-lo ao aeroporto de Alicante e percorremos consigo o projeto, a urbanização e a praia.
- 3
Reserva
Com 10.000 €, o seu lote fica bloqueado 30 dias enquanto o seu advogado espanhol verifica toda a documentação.
- 4
Contrato-promessa
No advogado, explicado na sua língua. Sinal de 30%, coberto por garantia bancária.
- 5
Obra
Acompanha a obra com fotografias e novidades da fábrica e do lote. Os acabamentos escolhe-os connosco.
- 6
Chaves
Escritura no notário e registo na Conservatória (Registro de la Propiedad). Depois continuamos disponíveis para manutenção, arrendamento e impostos.
Financiamento
Os bancos espanhóis emprestam a não residentes 60 a 70% do preço, a 20 a 30 anos. Colocamo-lo em contacto com um intermediário de crédito e calculamos juntos o que é viável.
Escolhe sempre o seu próprio advogado. Trabalhamos com advogados da região que falam a sua língua.
Plano de pagamentos
Com o sinal arranca a pré-fabricação da sua moradia. Cada euro pago antecipadamente vai para uma conta especial e está coberto por garantia bancária ou seguro, obrigatório pela lei espanhola (Ley 20/2015). Recebe o comprovativo com o contrato-promessa.
Custos de compra
Conte com cerca de 3% acima do preço. O lote D.2 fica então em cerca de 830.000 € tudo incluído. Não há IMT em Portugal sobre um imóvel em Espanha.
Garantias segundo a lei espanhola
Garantia bancária em todos os pagamentos antecipados (Ley 20/2015). Garantia estrutural de dez anos através de seguro decenal (Ley 38/1999, LOE).
O que se aplica a si
Comprar em Espanha como residente em Portugal: o que precisa de saber.
Compra como cidadão da UE, sem visto e com a taxa espanhola mais baixa para não residentes. Ainda assim, comprar em Espanha funciona de forma diferente de Portugal. Os pontos principais.
O contrato de reserva vincula depressa
Número NIE e conta bancária espanhola
Garantia bancária sobre o seu sinal
O que paga em Espanha todos os anos
Impostos em Portugal
Financiamento
Heranças e doações
Imposto sobre o património em Espanha
Situação em outubro de 2026. As taxas e as regras mudam; confirme-as com um advogado espanhol e um consultor fiscal português antes de assinar. Este site não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal.
Perguntas frequentes
As perguntas que mais nos fazem.
Os preços incluem IVA e custos?
E se o projeto não avançar?
Quanto tempo demora a obra?
Posso escolher os acabamentos?
Posso arrendar a moradia?
Há condomínio?
Como funciona a visita?
Posso obter crédito em Espanha?
O que é a estrutura de madeira e funciona em Espanha?
Quem trata da manutenção, limpeza e impostos quando não estou?
Interessado?
Marque uma conversa de 20 minutos. Depois terá as plantas das quatro tipologias, a tabela de preços com os lotes ainda livres e um cálculo de rentabilidade à sua medida.
Contacto direto
Rick Bonte
Ligue, envie mensagem ou e-mail. Recebe resposta no próprio dia, em inglês, espanhol ou neerlandês.
Vendas e acompanhamento. Bonte Bouw B.V. e Norge House Nederland.
Obra e entrega no local. Promotor Baladre Sun 2020 S.L.
Arquitetos, Alicante. Projeto, licenças e fiscalização.
Downloads
Prospeto, brochuras, plantas e a planta de implantação do arquiteto. Os desenhos de venda completos e o caderno de acabamentos seguem após a primeira conversa.
Investir em Calle Baladre
Quanto rende uma moradia se a arrendar?
Números honestos, baseados em preços de oferta atuais em La Nucia, Alfaz del Pi e Albir. Sem rentabilidade garantida, mas com um cálculo que pode adaptar à sua situação e ao seu país.
Três formas de comprar
Desfrutar, arrendar, ou ambos.
8 semanas para si, 22 arrendadas
Segunda casa que se paga a si própria
Arrendar seis semanas de verão cobre todos os custos fixos. Com 22 semanas arrendadas, uma tipologia D deixa cerca de 12.500 € por ano depois de todos os custos e do imposto espanhol.
líquido na mão, mais valorização e 8 semanas de férias grátis
cerca de 190 noites por ano
Alojamento local ao máximo
A moradia funciona como casa de férias com gestão local. Maior rendimento bruto, mais custos (45%). Licença VT obrigatória; acompanhamos o pedido.
líquido na mão depois de custos e imposto espanhol
12 meses, um inquilino
Longa duração, sem complicações
Famílias internacionais e expatriados procuram moradias com piscina perto das escolas. Menos trabalho, menos custos (15%), sem licença turística.
líquido na mão depois de custos e imposto espanhol
O que uma moradia rende por ano
Indicação por tipologia, outubro de 2026.
Pressupostos: alojamento local cerca de 190 noites por ano, 800 a 3.200 € por semana conforme a época, custos de 45% com gestão, limpeza, plataformas e custos fixos. Longa duração 2.600 a 4.500 € por mês, custos de 15%. Líquido na mão: 2,0 a 2,2% do preço em alojamento local, 2,7 a 3,1% em longa duração. A valorização acresce.
| Tipologia | Alojamento local bruto | Líquido após custos | Longa duração bruto | Líquido após custos |
|---|---|---|---|---|
| D, 3 quartos | 35 900 € | 19 700 € | 31 200 € | 26 500 € |
| C, 4 quartos | 44 900 € | 24 700 € | 38 400 € | 32 600 € |
| A e B, 4 quartos e cave | 56 500 € | 31 100 € | 54 000 € | 45 900 € |
O líquido após custos é antes de imposto sobre o rendimento. Sobre a renda líquida paga imposto em Espanha; a calculadora abaixo faz as contas para o seu país.
Calculadora de rentabilidade
Faça as contas para a sua situação.
Ajuste os números. A calculadora aplica o imposto espanhol para o seu país de residência e mostra o que acumulou ao fim de dez anos.
Dez anos em perspetiva
Onde reside (impostos)?
Espanha tributa residentes na UE a 19% sobre a renda líquida (despesas dedutíveis). Nos Países Baixos a moradia entra na box 3 com isenção pela convenção, sem dupla tributação.
Indicação, não é aconselhamento nem rentabilidade garantida. As regras fiscais mudam; confirme o cálculo com um consultor em Espanha e no seu país de residência. Os custos de compra (cerca de 3%) acrescem.
Custos fixos por ano, tipologia D
Indicações de outubro de 2026. Arrendar seis semanas de verão rende cerca de 12.000 € brutos, cerca de 9.000 € depois de gestão e plataformas. Com isso paga todos os custos fixos e ainda sobra.
Licença e gestão
Nós tratamos de tudo
O alojamento local (estadias até 10 dias) exige registo no Registro de Turismo da Generalitat Valenciana: o número VT, válido por cinco anos e renovável. Antes é preciso o relatório de compatibilidade urbanística da Câmara de La Nucia. O número tem de constar de todos os anúncios. Acompanhamos o pedido após a entrega. A longa duração não precisa de licença turística.
- Guarda de chaves, check-in e limpeza
- Anúncios e gestão de preços nas plataformas
- Manutenção da piscina, do jardim e das instalações
- Declaração fiscal espanhola através do nosso parceiro
- Recebe a renda e as fotografias dos hóspedes a desfrutar
Impostos para si
Impostos sobre o arrendamento: Espanha e Portugal.
Espanha tributa primeiro, Portugal dá crédito pelo imposto espanhol. Como funciona para um proprietário residente em Portugal.
Espanha: 19% sobre a renda líquida
Portugal: Anexo J com crédito de imposto
Alojamento local: licença e regras das plataformas
Na venda
Indicação, outubro de 2026. Confirme a sua situação com um consultor português e um espanhol. A calculadora usa 19% sobre a renda líquida.
Um cálculo à medida, para o seu lote e o seu país.
Em 20 minutos fazemos as contas juntos: preço, custos de compra, arrendamento, impostos em Espanha e em casa. Recebe o cálculo em PDF.