La Nucia · Costa Blanca
13 villas independientes con piscina privada en La Nucía
Villas de 171 a 250 m² · parcelas de 295 a 500 m²
Bienvenido a Calle Baladre
Trece villas en La Nucía, construidas por personas a las que puedes llamar sin más.
En la Costa Blanca hay obra nueva de sobra a la venta. Esto es lo que hace diferente a Calle Baladre.
Las villas salen prefabricadas de nuestra propia fábrica, con estructura de madera. Calidad de construcción del norte de Europa, sol de Alicante.
12 placas solares, batería doméstica, aerotermia y suelo radiante con refrescante de serie. Tu factura de la luz tiende a cero.
Trece villas en parcelas propias de 295 a 500 m², cada una con su piscina. Sin bloque de apartamentos, sin comunidad de propietarios.
Hablas con un mismo equipo en La Nucía y en los Países Bajos.
Aval bancario en cada pago anticipado, precio cerrado y diez años de garantía estructural.
No eres el primero
La provincia de Alicante es el mercado residencial más internacional de España: el 46% de las compraventas del segundo trimestre de 2026 fueron de compradores extranjeros (fuente: Registradores). Una promoción con el mismo sistema constructivo en l’Alfàs del Pi agotó su primera fase.
De serie en todas las villas
Poco gasto de energía y tranquilidad cuando no estás.
Lo que otras promociones venden como extra, aquí va en el precio. La factura de la luz tiende a cero y cierras la casa con un solo toque.
Energía
Alta calificación energética, factura baja
- 12 placas solares en cubierta con batería doméstica: generas de día, consumes de noche
- Aerotermia para calefacción, refrigeración y agua caliente
- Suelo radiante en toda la vivienda, refrescante en verano
- Aislamiento de alta calidad en muros y cubierta, carpintería de aluminio
- Persianas eléctricas que dejan el sol fuera y el fresco dentro
- Alta calificación energética: menos gastos fijos y más valor al vender o alquilar
Seguridad
Cerrada con un solo toque
- Persianas eléctricas en todas las ventanas: cierras toda la casa de una vez cuando te ausentas
- Cámara de seguridad en cada esquina de la casa, con imágenes en tu móvil
- Sistema de alarma integrado en la domótica
- Puerta de garaje automática, vallado de acero y puerta de entrada de madera maciza
- Videoportero y control remoto desde la app Bticino
- Opcional: custodia de llaves y revisiones por nuestro colaborador local
Compara sin miedo
En otras promociones de la zona el suelo radiante cuesta unos 20.000 € más y la batería doméstica ni siquiera está en la lista de extras. Aquí todo el paquete energético va en el precio. Supone un ahorro estimado de 1.200 a 1.500 € al año en electricidad.
¿Semanas fuera? Sin preocupaciones
Persianas bajadas, alarma activada, cámaras en el móvil. Desde la app Bticino ves lo que pasa y controlas luces, persianas y clima desde donde estés. Nuestro colaborador local vigila la casa.
La ubicación
Entre el mar y la montaña, a diez minutos de la playa.
La Nucía está a 226 metros de altitud, entre Benidorm y Altea. Tranquila y verde, con todo a un paso en coche. Barranco Hondo, la urbanización de Calle Baladre, es desde hace décadas una de las zonas residenciales más apreciadas de la Marina Baixa.
Planes y lugares imprescindibles
Qué hacer por la zona.
Playa de grava con Bandera Azul (2026) y el Paseo de las Estrellas con placas de estrellas del cine español. Restaurantes frente al mar, tranquila y familiar.
Más información →Paseo asfaltado de 2,5 km hasta el faro, apto para carritos. Acantilados de más de 300 m y vistas hasta Calpe en un parque natural de 5.653 hectáreas.
Más información →Cuatro playas con Bandera Azul: Cap Blanch, El Bol, La Roda y L’Espigó. La Roda está en el paseo marítimo, junto a terrazas y el puerto.
Más información →Dos largas playas de arena con Bandera Azul, restaurantes, ocio nocturno y tiendas. Un día de ciudad y de vuelta a la calma de La Nucía.
Más información →Pequeña cala de arena en la Serra Gelada con ruta de snorkel señalizada. Sin servicios, agua cristalina.
Más información →Puerto deportivo con 500 amarres y restaurantes junto a Altea. Desde Benidorm, 30 minutos en barco hasta la isla (desde 25 €, con fondo de cristal).
Más información →Cómo llegar
Así se llega
La vida aquí
Un entorno internacional, con alma mediterránea.
Los tipos de villa
Todas las villas tienen piscina privada, terraza cubierta, jardín con riego y aparcamiento en su parcela. Aquí puedes ver los planos; el juego completo te lo damos en la primera llamada.
Selector de parcelas
¿Cuál será tu villa favorita? Elige una parcela en el mapa o en la lista y dinos tu preferencia.
Elige una parcela en el plano
O consulta la lista de precios de abajo.
Tipo D
Compacta y eficiente: 3 dormitorios, cocina abierta al salón, terraza y piscina. La puerta de entrada al proyecto.
5 villas. Salón, cocina y comedor en un solo espacio con corredera a la terraza y la piscina; tres dormitorios en la planta alta.
Características
- 3 dormitorios, 2 baños + aseo
- 171 m² superficie construida, superficie útil 113 m²
- Parcela: 295–400 m²
- desde 805.728 €
Distribución y m² por planta
Planta baja
nivel -1 en el plano
| Salón, comedor y cocina | 46,00 m² |
| Lavadero | 3,85 m² |
| Aseo | 2,35 m² |
| Superficie útil | 52,20 m² |
| Terraza cubierta | 20,40 m² |
| Patio | 7,70 m² |
| Espacio exterior | 28,10 m² |
Planta primera
nivel 0 en el plano
| Dormitorio principal | 13,75 m² |
| Baño en suite | 4,80 m² |
| Vestidor | 5,00 m² |
| Dormitorio 1 | 11,60 m² |
| Dormitorio 2 | 13,30 m² |
| Baño 1 | 4,20 m² |
| Recibidor y pasillo | 8,45 m² |
| Superficie útil | 61,10 m² |
| Terraza descubierta | 6,05 m² |
| Espacio exterior | 6,05 m² |
Total superficie útil 113,30 m² · espacio exterior 34,15 m²
Superficie útil por estancia según los planos del arquitecto.
Tipo C
Casa familiar amplia con 4 dormitorios y 3 baños en parcelas de hasta 500 m².
6 villas. Abajo, salón con cocina abierta, un dormitorio y un baño; arriba, el dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios, un segundo baño y terrazas.
Características
- 4 dormitorios, 3 baños
- 192 m² superficie construida, superficie útil 118 m²
- Parcela: 408–500 m²
- desde 911.680 €
Distribución y m² por planta
Planta baja
nivel -1 en el plano
| Salón, comedor y cocina | 37,90 m² |
| Dormitorio 1 | 13,15 m² |
| Baño 1 | 4,65 m² |
| Lavadero | 1,85 m² |
| Recibidor y pasillo | 3,85 m² |
| Superficie útil | 61,40 m² |
| Terraza cubierta | 17,90 m² |
| Espacio exterior | 17,90 m² |
Planta primera
nivel 0 en el plano
| Dormitorio principal | 12,50 m² |
| Baño en suite | 5,15 m² |
| Dormitorio 2 | 13,85 m² |
| Dormitorio 3 | 14,55 m² |
| Baño 2 | 5,50 m² |
| Recibidor y pasillo | 5,50 m² |
| Superficie útil | 57,05 m² |
| Terraza cubierta | 11,15 m² |
| Terraza descubierta | 9,95 m² |
| Espacio exterior | 21,10 m² |
Total superficie útil 118,45 m² · espacio exterior 39,00 m²
Superficie útil por estancia según los planos del arquitecto.
Tipo A
La villa más grande: 4 dormitorios, 3 baños y un sótano de 160 m² para gimnasio, cine o habitaciones extra.
1 villa. Tres niveles: sótano de 160 m², planta de día abierta con terraza cubierta y cuatro dormitorios arriba.
Características
- 4 dormitorios, 3 baños + aseo
- 250 m² superficie construida, sótano 160 m²
- Parcela: parcela grande, a consultar
- desde 1.201.200 €
Distribución y m² por planta
Sótano
nivel -2 en el plano
| Sótano | 118,70 m² |
| Cuarto técnico | 6,80 m² |
| Recibidor y pasillo | 2,60 m² |
| Superficie útil | 128,10 m² |
Planta baja
nivel -1 en el plano
| Salón, comedor y recibidor | 56,60 m² |
| Cocina | 10,00 m² |
| Aseo | 2,05 m² |
| Escalera | 5,65 m² |
| Recibidor y pasillo | 2,95 m² |
| Superficie útil | 77,25 m² |
| Porche | 5,90 m² |
| Terraza cubierta | 17,15 m² |
| Terraza cubierta | 4,70 m² |
| Pérgola (aparcamiento) | 17,40 m² |
| Espacio exterior | 45,15 m² |
Planta primera
nivel 0 en el plano
| Dormitorio principal | 19,95 m² |
| Baño en suite | 6,35 m² |
| Dormitorio 1 | 12,95 m² |
| Dormitorio 2 | 9,75 m² |
| Dormitorio 3 | 12,20 m² |
| Baño 1 | 5,65 m² |
| Baño 2 | 3,30 m² |
| Escalera | 5,60 m² |
| Recibidor y pasillo | 6,90 m² |
| Superficie útil | 82,65 m² |
| Terraza cubierta | 6,55 m² |
| Espacio exterior | 6,55 m² |
Total superficie útil 288,00 m² · espacio exterior 51,70 m²
Superficie útil por estancia según los planos del arquitecto.
Tipo B
4 dormitorios, 2 de ellos en suite, 3 baños y un sótano de 147 m².
1 villa. Sótano de 147 m², planta de día abierta y cuatro dormitorios, dos de ellos en suite con baño propio.
Características
- 4 dormitorios, 3 baños + aseo
- 240 m² superficie construida, sótano 147 m²
- Parcela: parcela grande, a consultar
- desde 1.201.200 €
Distribución y m² por planta
Sótano
nivel -2 en el plano
| Sótano | 105,10 m² |
| Cuarto técnico | 9,40 m² |
| Superficie útil | 114,50 m² |
Planta baja
nivel -1 en el plano
| Salón, comedor y cocina | 48,25 m² |
| Lavadero | 4,95 m² |
| Aseo | 4,55 m² |
| Recibidor y pasillo | 7,45 m² |
| Recibidor y pasillo | 2,85 m² |
| Superficie útil | 68,05 m² |
| Porche | 8,65 m² |
| Terraza cubierta | 16,70 m² |
| Espacio exterior | 25,35 m² |
Planta primera
nivel 0 en el plano
| Suite 1 | 25,30 m² |
| Suite 2 | 24,35 m² |
| Dormitorio 2 | 11,30 m² |
| Dormitorio 3 | 11,30 m² |
| Baño | 4,45 m² |
| Recibidor y pasillo | 9,50 m² |
| Superficie útil | 86,20 m² |
| Terraza cubierta | 13,00 m² |
| Espacio exterior | 13,00 m² |
Total superficie útil 268,75 m² · espacio exterior 38,35 m²
Superficie útil por estancia según los planos del arquitecto.
| Parcela | Tipo | Parcela m² | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|
| D.2 | Type D, 3 dormitorios | 295 m² | 805.728 € | Disponible |
| D.3 | Type D, 3 dormitorios | 300 m² | 813.120 € | Disponible |
| D.5 | Type D, 3 dormitorios | 332 m² | 825.440 € | Disponible |
| D.4 | Type D, 3 dormitorios | 366 m² | 837.760 € | Disponible |
| D.1 | Type D, 3 dormitorios | 400 m² | 850.080 € | Disponible |
| C.3 | Type C, 4 dormitorios | 408 m² | 911.680 € | Disponible |
| C.2 | Type C, 4 dormitorios | 408 m² | 911.680 € | Disponible |
| C.4 | Type C, 4 dormitorios | 415 m² | 916.608 € | Disponible |
| C.1 | Type C, 4 dormitorios | 459 m² | 928.928 € | Disponible |
| C.5 | Type C, 4 dormitorios | 461 m² | 928.928 € | Disponible |
| C.6 | Type C, 4 dormitorios | 500 m² | 948.640 € | Disponible |
| A | Type A, 4 dormitorios | parcela grande, a consultar | 1.201.200 € | Disponible |
| B | Type B, 4 dormitorios | parcela grande, a consultar | 1.201.200 € | Disponible |
Precios de octubre de 2026, sujetos a cambios. Superficies según el plano de emplazamiento de Arquiforma. Los precios de lanzamiento se aplican a las primeras reservas; después suben por fase de obra.
Todo incluido
Todo está incluido en el precio, también lo que en otros sitios es un extra.
Todo lo que lees aquí va en cada villa, sin lista de extras. Así nos comparas con otras promociones en igualdad de condiciones.
12 placas solares con batería doméstica. Aerotermia para refrigeración, calefacción y agua caliente. Suelo radiante y refrescante en toda la vivienda.
Estructura de madera prefabricada en nuestra fábrica. Aislamiento de alta calidad en muros y cubierta. Cubierta plana con aislamiento y grava blanca. Carpintería de aluminio en gris. Puerta de entrada de madera maciza.
Piscina privada alicatada. Césped y plantas con riego automático. Iluminación exterior. Punto de barbacoa con agua y luz. Puerta automática y vallado de acero. Baldosas antideslizantes en terrazas.
Suelo porcelánico 60 x 120. Puertas hasta el techo en nogal o blanco, armarios empotrados. Cocina con encimera Silestone y electrodomésticos Bosch o Samsung. Baños Hansgrohe y Villeroy & Boch. Domótica Bticino con videoportero.
Las imágenes son infografías basadas en el proyecto y los planos. Marcas indicadas o equivalentes; la memoria de calidades completa se entrega con el contrato de compraventa.
en otros sitios unos 20.000 € más
en otros sitios no disponible o con sobreprecio
en otros sitios con sobreprecio
en otros sitios sobreprecio por ventana
en otros sitios lo contratas tú tras la entrega
en otros sitios opcional
a menudo con precio aparte
Indicaciones de lo que promociones comparables de la zona cobran como extras. Marcas indicadas o equivalentes.
Garantías y pasos
Cómo funciona la compra, paso a paso.
- 1
Llamada
Llama o escribe a Rick. En 20 minutos repasamos lo que buscas, tu presupuesto y qué parcelas encajan.
- 2
Visita
Te recogemos en el aeropuerto de Alicante o quedamos en la parcela y recorremos el proyecto, la urbanización y la playa.
- 3
Reserva
Con 10.000 € tu parcela queda bloqueada 30 días mientras tu abogado revisa toda la documentación.
- 4
Contrato de compraventa
En el despacho del abogado. 30% de entrega a cuenta, cubierto por aval bancario.
- 5
Obra
Sigues la obra con fotos y novedades desde la fábrica y la parcela. Los acabados los eliges con nosotros.
- 6
Llaves
Escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. Después seguimos a tu lado para mantenimiento, alquiler e impuestos.
Financiación
Para vivienda habitual los bancos financian hasta el 80% a 30 años; para segunda residencia, normalmente del 60 al 70% a 25 años. Te ponemos en contacto con un asesor hipotecario y calculamos juntos lo que es viable.
Tú eliges siempre a tu propio abogado. Trabajamos con despachos de la comarca que conocen la obra nueva.
Calendario de pagos
Con la entrega a cuenta arranca la prefabricación de tu villa. Cada euro anticipado va a una cuenta especial y está cubierto por aval bancario o seguro de caución, obligatorio por ley (Ley 20/2015). Recibes el justificante con el contrato.
Gastos de compra
Calcula alrededor de un 3% sobre el precio. La parcela D.2 sale entonces por unos 830.000 € todo incluido; menos si es tu vivienda habitual.
Garantías según la LOE
Aval bancario en todos los pagos anticipados (Ley 20/2015). Garantía decenal de la estructura mediante seguro decenal (Ley 38/1999, LOE).
Lo que te aplica
Comprar en Calle Baladre como residente en España.
Compras obra nueva en la Comunitat Valenciana con las mismas garantías que cualquier comprador y con ventajas fiscales si será tu vivienda habitual. Los puntos clave.
IVA y AJD
Vivienda habitual o segunda residencia
Alquiler de larga temporada
Alquiler turístico
Hipoteca
Garantías de obra nueva
Patrimonio y sucesiones
Sin comunidad de propietarios
Situación a octubre de 2026. Los tipos y las normas cambian; contrástalos con tu abogado y tu asesor fiscal antes de firmar. Esta web no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen.
¿Los precios incluyen IVA y gastos?
¿Qué pasa si el proyecto no sigue adelante?
¿Cuánto dura la obra?
¿Puedo elegir los acabados?
¿Puedo alquilar la villa?
¿Hay comunidad de propietarios?
¿Cómo es la visita?
¿Puedo financiarla con hipoteca?
¿Qué es la estructura de madera y funciona en Alicante?
¿Quién se encarga del mantenimiento y los impuestos si no estoy?
¿Te interesa?
Reserva una llamada de 20 minutos. Después tendrás los planos de los cuatro tipos, la lista de precios con las parcelas libres y un cálculo de rentabilidad a tu medida.
Contacto directo
Rick Bonte
Llama, escribe o manda un correo. Te respondemos el mismo día, en español, inglés o neerlandés.
Ventas y acompañamiento. Bonte Bouw B.V. y Norge House Nederland.
Obra y entrega en La Nucía. Promotora Baladre Sun 2020 S.L.
Arquitectos, Alicante. Proyecto, licencias y dirección de obra.
Descargas
Prospecto, folletos, planos y el plano de emplazamiento del arquitecto. Los planos de venta completos y la memoria de calidades se entregan tras la primera llamada.
Invertir en Calle Baladre
¿Cuánto rinde una villa si la alquilas?
Cifras honestas basadas en precios de oferta actuales en La Nucía, l’Alfàs del Pi y Albir. Sin rentabilidad garantizada, pero con un cálculo que puedes adaptar a tu situación.
Tres formas de comprar
Disfrutarla, alquilarla o las dos cosas.
8 semanas para ti, 22 alquiladas
Segunda residencia que se paga sola
Alquilar seis semanas de verano cubre todos los gastos fijos. Con 22 semanas alquiladas, un tipo D deja unos 11.000 € al año después de gastos e IRPF a un tipo del 30%.
neto en mano, más revalorización y 8 semanas de vacaciones gratis
unas 190 noches al año
Alquiler vacacional al máximo
La villa funciona como vivienda turística con gestión local. Mayor ingreso bruto, más gastos (45%). Número VT obligatorio; te acompañamos en el trámite.
neto en mano tras gastos e IRPF al 30%
12 meses, un inquilino
Larga temporada, sin complicaciones
Familias internacionales y expatriados buscan villas con piscina cerca de los colegios. Menos gestión, menos gastos (15%), sin licencia turística y con reducción del 50% en el IRPF.
neto en mano tras gastos e IRPF al 30% con reducción
Lo que rinde una villa al año
Indicación por tipo, octubre de 2026.
Hipótesis: alquiler vacacional unas 190 noches al año, de 800 a 3.200 € por semana según temporada, gastos del 45% en gestión, limpieza, plataformas y gastos fijos. Larga temporada de 2.600 a 4.500 € al mes, gastos del 15%. Neto antes de impuestos: del 2,0 al 2,2% del precio en vacacional y del 2,7 al 3,1% en larga temporada. A eso se suma la revalorización.
| Tipo | Vacacional bruto | Neto tras gastos | Larga temporada bruto | Neto tras gastos |
|---|---|---|---|---|
| D, 3 dormitorios | 35.900 € | 19.700 € | 31.200 € | 26.500 € |
| C, 4 dormitorios | 44.900 € | 24.700 € | 38.400 € | 32.600 € |
| A y B, 4 dormitorios y sótano | 56.500 € | 31.100 € | 54.000 € | 45.900 € |
El neto tras gastos es antes de IRPF. La calculadora de abajo aplica la fiscalidad según tu país de residencia.
Calculadora de rentabilidad
Calcúlalo para tu situación.
Ajusta las cifras. La calculadora aplica la fiscalidad según tu país de residencia y muestra lo acumulado en diez años.
A diez años vista
¿Dónde resides (fiscalidad)?
España grava a los residentes en la UE al 19% sobre la renta neta (gastos deducibles). En los Países Bajos la villa tributa en el box 3 con exención por el convenio, sin doble imposición.
Indicación, no asesoramiento ni rentabilidad garantizada. La normativa fiscal cambia; contrasta el cálculo con tu asesor. Los gastos de compra (aprox. 3%) van aparte.
Gastos fijos al año, tipo D
Indicaciones de octubre de 2026. Alquilar seis semanas de verano aporta unos 12.000 € brutos, unos 9.000 € tras gestión y plataformas. Con eso cubres todos los gastos fijos y te sobra.
Licencia y gestión
Nos encargamos
El alquiler vacacional (estancias de hasta 10 días) requiere inscripción en el Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana: el número VT, con vigencia de cinco años renovables. Antes hace falta el informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de La Nucía. El número debe aparecer en todos los anuncios. Te acompañamos en el trámite tras la entrega. La larga temporada no necesita licencia turística.
- Custodia de llaves, check-in y limpieza
- Anuncios y precios en las plataformas
- Mantenimiento de piscina, jardín e instalaciones
- Declaraciones fiscales a través de nuestro colaborador
- Tú recibes la renta y las fotos de los huéspedes disfrutando
Fiscalidad para ti
Fiscalidad del alquiler para residentes en España.
Como residente, el alquiler de la villa tributa en tu IRPF. Así funciona en cada modalidad.
Larga temporada: IRPF con reducción
Alquiler turístico: sin reducción
Los días sin alquilar
Al vender
Indicación, octubre de 2026. La calculadora aplica tu tipo marginal de IRPF sobre el rendimiento neto, con reducción del 50% en larga temporada. Contrástalo con tu asesor fiscal.
Un cálculo a medida, para tu parcela y tu situación.
En 20 minutos lo repasamos juntos: precio, gastos de compra, alquiler e impuestos. Recibes el cálculo en PDF.